Neben Steuern dürfen bulgarische Gemeinden auch kommunale Gebühren erheben — Zahlungen für eine konkrete Leistung, keine allgemeine Steuer. Die gesetzliche Liste ist lang, aber für einen Immobilieneigentümer oder -käufer sind tatsächlich nur wenige davon relevant. Im Folgenden ein kurzer Überblick, danach die Details zu dem Teil, der Sie tatsächlich betrifft.
Gemeinden dürfen Gebühren erheben für: Haushaltsabfall; Nutzung von Märkten, Messen, Gehwegen, Plätzen und Straßen; Kinderkrippen, Kinderküchen, Kindergärten, Ferienlager, Wohnheime und Sozialdienste; Verpflegungsmaßnahmen in der verpflichtenden Vorschulbildung, sofern nicht staatlich finanziert; technische Dienstleistungen; Verwaltungsdienstleistungen; Grabstellen; allgemeine Unterstützung nach dem Vorschul- und Schulbildungsgesetz, sofern nicht staatlich finanziert; Hundehaltung; sowie weitere gesetzlich festgelegte Gebühren.
Abfallgebühr — als Eigentümer zahlen Sie diese jährlich. Seit 2026 nicht mehr auf Basis des Steuerwerts, sondern nach dem neuen Prinzip "Verursacher zahlt". Details in unserem Hauptartikel zu Immobiliensteuern in Bulgarien.
Verwaltungsgebühren — bei jedem Geschäft oder jeder Auskunft benötigen Sie Dokumente von der Gemeinde: einen Lageplan, eine Steuerwertbescheinigung, eine Erbenbescheinigung, eine Familienstandsbescheinigung und andere. Jede ist eine eigene Gebühr, festgelegt vom Gemeinderat, mit unterschiedlichen Sätzen für Standard- und Eilservice.
Hundehaltungsgebühr — relevant, wenn Sie ein Haus mit Garten kaufen. Wird jährlich gezahlt, üblicherweise bis 31. März. Die Höhe variiert je Gemeinde (typisch 5–10 BGN pro Jahr), es gibt aber eine breite Liste an Befreiungen: kastrierte Hunde, Hunde von Menschen mit Behinderung, Dienst- und Jagdhunde, Hunde des Bulgarischen Roten Kreuzes. Den genauen Satz und die Bedingungen für Varna prüfen wir bei Bedarf individuell.
Anders als Steuern basieren kommunale Gebühren auf den tatsächlichen materiellen, technischen und verwaltungsbezogenen Kosten der jeweiligen Leistung — sie sind nicht an den Steuerwert der Immobilie gekoppelt. Die Preise für alle kommunalen Leistungen und Rechte werden vom Gemeinderat festgelegt.
Kommunale Gebühren sind einfach und proportional, zahlbar per Überweisung, bar oder mit kommunalen Gebührenmarken, innerhalb der im Kommunalabgabengesetz festgelegten Fristen.
